Бизнес по ремонту квартир

Всем нам хорошо известно, что качество сданных в эксплуатацию новых квартир оставляет желать лучшего, а это, в свою очередь, позволяет предположить, что бизнес по ремонту и отделке квартир в ближайшем будущем не останется без заказов. Дополнительно можно отметить, что сейчас на рынке ощущается дефицит компаний, которые делают ремонт квартир по умеренным ценам и достаточно качественно. Поэтому, если у вас есть знания/опыт в этой области, а так же желание открыть свой бизнес "Ремонт квартир", то возможно именно этот вид бизнеса будет для вас перспективным.

В современных условиях открытие юридического лица - фирмы, которая будет предлагать комплекс работ по приведению квартиры заказчика в состояние, пригодное для проживания, дело хоть и достаточно простое, но подходить к организации этого бизнеса в целом нужно также тщательно, как и к организации любого другого.

До расклеивания и раскладывания по почтовым ящикам объявлений, извещающих о том, что есть фирма, способная качественно и в короткие сроки выполнить ремонт и отделку квартир, вам имеет смысл немного приглядеться к ситуации на рынке в той местности, где вам предстоит развернуть деятельность.

Как правило, на рынке ремонта и отделки квартир свои услуги предлагают два основных вида предложений. С одной стороны – это достаточно серьёзные организации, имеющие соответствующие лицензии на осуществление строительной деятельности, с другой – это мелкие предприниматели, в распоряжении которых имеются несколько бригад, которые в частном порядке и осуществляют ремонт квартир. Стоимость услуг для лицензированных фирм, в силу наличия этих самых лицензий, а так же разрешительной документации, выплаты налогов, более широкого штата сотрудников - всегда выше, чем у частных предпринимателей, рассчитывающих затраты на ремонт исходя лишь из стоимости самих работ.

Основных видов ремонта квартир четыре:

• косметический ремонт, 
• ремонт «эконом-класса»,
• ремонт «бизнес-класса», 
• элитная отделка. 

Рассмотрим подробнее первые три варианта, так как четвертый вид работ вряд ли достижим небольшой фирмой без соответствующего штата, оборудования и, конечно же, опыта.

Самый недорогой вариант ремонта, косметический ремонт, как правило состоит из самых простых операций, например наклейка обоев, покраска стен, облицовка кафелем, монтаж плинтусов и другие мелкие и простые работы. Такой вид ремонта приносит небольшой строительной фирме в среднем 1500 рублей за квадратный метр.

Следующий вариант вида «эконом» стоит уже от 2000 рублей за квадратный метр и составляет в списке доходов фирм по ремонту основную часть, поскольку требует выполнения широкого комплекса работ, зачастую более сложных и поэтому более затратных по времени, чем при косметическом ремонте. Здесь уже и сооружение перегородок, встраивание в стены, заливка полов, выравнивание поверхностей и другие работы.

Ещё более прибыльный вид работ «бизнес-класс» - хоть и самый дорогой из перечисленных, от 2500 рублей за квадратный метр, но здесь заказчик, как правило, требует от компании-исполнителя соответствующих умений, очень высокого качества выполняемой работы и используемых материалов.

Поиск заказов по ремонту квартир.

Для небольших фирм по ремонту и отделке основной поток заказов приходит на основе устных рекомендаций друзей или тех, кому фирма уже выполняла ремонтные работы. Небольшую, но все же ощутимую часть первых клиентов может дать реклама, размещённая на подъездах новостроек. Другие способы поиска заказов не так эффективны и поэтому не пользуются широкой популярностью.

Здесь важно понимать, что хорошая рекомендация в этом бизнесе значит очень много, поэтому старайтесь максимально качественно выполнять взятые на себя работы и старайтесь избегать конфликтов с вашими заказчиками, потому каждый довольный вашей работой клиент может обязательно посоветует вас нескольким своим знакомым, зашедшим в гости и увидевшим вполне качественно выполненные услуги.

Порядок работ.

Получив заказ вам нужно выехать на объект работ и совместно с заказчиком определить сложность и объем планируемых ремонтных работ. После этого вам потребуется составить смету на работы и спецификацию на материалы и согласовать их с клиентом. Помните, что первый визит на объект и предварительные наброски цены всеми выполняются бесплатно.

После подписания договора (или заключения соглашения в любой иной, устраивающей вас форме) и внесения заказчиком обговоренной предоплаты, вам необходимо подготовить площадку к работе. Для этого иногда могут потребоваться специалисты по демонтажу ненужных или старых конструкций, мешающих выполнению последующих строительных операций. Как правило, эти работы выполняют рабочие без квалификации.

Затем уже к работе приступают специалисты. Здесь нужно отметить, что большинство малых фирм, ведущих бизнес по ремонту и отделке не имеют своего постоянного штата сотрудников, для этого привлекаются рабочие соответствующих специальностей на сдельной основе. Плюсы и минусы такого подхода следующие.

Рабочие, нанятые вами на условиях сдельной работы, могут быть привлечены другой фирмой для выполнения работ на стороннем объекте, что может быть причиной несоблюдения предусмотренных договором сроков выполнения работ - это может негативно сказаться на вашей репутации. В свою очередь, штатные сотрудники увеличивают расходы организации, связанные с обязательными отчислениями в различные социальные фонды, что снижает прибыль.

Согласовываемые сроки выполнения ремонтных работ различаются в зависимости от требуемого объема, качества и сложности. Вполне естественно, что чем более высоки требования к качеству работ и сложный заказ - тем больше времени потребуется на его исполнение. В тоже время, за этот же промежуток времени фирма может выполнить несколько небольших заказов меньшей сложности и в итоге полученная выручка покажет, что более рентабельной была группа небольших заказов. Именно поэтому многие небольшие фирмы охотней берутся за выполнение более простых и дешевых работ в значительных объемах.

Наиболее выгодными в последнее время становятся работы по установке оконных стеклопакетов, кондиционеров, сантехники, работы по монтажу сетей связи и электросетей. При небольшой цене за погонный или квадратный метр такие виды работ по большому объекту превращаются в очень серьёзный доход при низкой себестоимости. Но, особенно выгодными в данный момент являются работы по демонтажу конструкций и подготовке помещений к ремонту. Например, демонтаж стен на 2500 рублей в день потребует всего 600-700 рублей затрат на оплату неквалифицированного труда - а это уже сотни процентов прибыли.

Итоги.

На первых порах становления бизнеса вам необходимо целиком и полностью работать на свой имидж, нарабатывать позитивную базу клиентов и собирать портфолио выполненных вами работ. Учитывая, что основное продвижение компании на рынке бизнеса ремонтных услуг строится на основе мнений клиентов и их рекомендаций друг другу, важность создания доброго имени трудно переоценить. Поэтому, иногда приходится уступать капризам заказчиков. Помните, хоть отношения между заказчиком и фирмой исполнителем строятся на основе договора, вам всеравно нужно быть готовым к нестандартным ситуациям и возникновению незапланированных расходов. Правда, все это можно учитывать при составлении сметы, делая поправку на характер клиента.

Из вложений,чтобы начать выполнять работы на рынке строительно-ремонтных услуг, вашему бизнесу потребуется от 250-300 тысяч рублей - чуть меньше половины от этой суммы будет затрачено на приобретение необходимого инструмента и оборудования. Так же, для осуществления перевозок материалов и конструкций фирме потребуется что-нибудь типа «Газели».

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос лицензирования вашей деятельности. Для получения лицензий необходимо, чтобы не менее половины сотрудников организации имели высшее строительное образование и опыт работы в строительном бизнесе. В своем штате ваша фирма, если вы пойдете по этому пути, должна иметь как минимум по одному специалисту основных строительных специальностей для выполнения каждого вида работ, которые вы собираетесь выполнять. Среднее время, затрачиваемое на получение лицензии, составляет минимум от 2 месяцев. Правда, сейчас существуют варианты покупки готовой фирмы со строительной лицензией. Стоимость оформления лицензии находится в районе 70- 80 тысяч рублей, но с возрастанием количества выполняемых вами строительных и ремонтных работ в большую сторону будет изменяться и цена.

Развитие своего бизнеса по ремонту квартир, при удачном старте и хороших заказах, возможно в направлении освоения более крупных и, соответственно, более выгодных коммерческих заказов, например ремонт офисов или объектов элитной недвижимости. В этом случае вам стоит подумать уже о собственном офисе и выдвижении предложений компании на различные тендеры и гос.заказы по строительству. Правда, следует понимать, что ваш бизнес будет идти уже по совершенно иным правилам и заключаться будут совершенно иные сделки.